租金回报率下跌 悉尼投资者热情下降

2020-04-03

【新唐人2014年2月18日讯】投资者可能会失去对悉尼房地产市场的热情,专家预计房地产的投机买卖活动将会放缓. 据悉尼晨锋报房地产报导,不用再与投资者激烈竞争,这对首次购房者来说可能是个好消息. “所有的迹象都有表明悉尼投资者市场已经超出其了基本面,”澳洲房产监察(Australian Property Monitors)资深经济师威尔逊(Andrew Wilson)说. “悉尼的租金回报率在下跌,房价上涨并不足为奇,而租金低迷则于事无补.” RP数据资深研究分析家库舍尔(Cameron Kusher)对此表示赞同,他认为那些还在考虑是否要进入市场的投资者已经失去机会了. “不管你是在追求房产增值还是租金回报,现在两者都不够强劲,毫无疑问没有12~18个月前那么强劲了,”他说,“鉴于此,我不认为今年投资者的活动会像去年一样火热.” 种种迹象表明悉尼投资者的环境在下滑.澳洲房产监察(APM)的最新租金报告显示尽管在第四季度套房的周租中位价略微上涨了1%,但独立房的租金却停滞不动. 威尔逊博士称投资者因此可能会放弃房地产转而选择其它投资类型. “今年投资者将不会忙于住宅类房地产而是将重返股票市场,”他说,“我想今年我们会有一个更好的股票市场,将紧跟美国市场.” 一些投资者将会选择出售房产,而另一些人则可能不得不出售. 纽省房地产研究机构(Real Estate Institute of NSW)12月份的空置率调查(Vacancy Rate Survey)显示出租房子的数量上涨了0.2%~1.8%.然而这主要是一种季节性增长,威尔逊博士对投资者能否找到租客深表担忧. “如果没有租客你的资金就无法周转,”他说,要是资金不能周转 “那些资金短缺或者高负债的投资房产将会被抛售”. 库舍尔先生指出,失业率上升也可能会引发人们抛售房产.“预测数据显示失业率将开始攀昇,”他说,“如果人们失去了工作又需要用钱,他们首先就会抛售投资房产.” 虽然市场对投资者可能关上了大门,但对首次购房者却可能打开了一扇窗户. 澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)的最新数据显示11月首次购房者在纽省购买了1286处房产-这个数字是一年中最高的. 尽管首次购房者的人数远低于最高水平,但威尔逊博士预计随着投资者的退出这个数字还会增加. BIS Shrapnel的住房业高级经理奇格曼内斯(Angie Zigomanis)也期待有一个小的回复.“我们的确可望看到一个在较低基数上的增长,”他说. 虽然来自投资者的竞争会减少,但奇格曼内斯先生表示,购买二手房不再豁免印花税并取消补助金对首次购房者来说则意味着 “他们必须准备更多的首付款来弥补这些在以前的优惠政策下原本不用支付的费用”. 库舍尔先生认为购买力仍将是一个主要的障碍. “阻碍首次购房者大复苏的仅仅只是价格,”他说.